7月21日，市民陳先生與購房人蔡女士、工商銀行汕尾分行工作人員向汕尾市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請以“二手房帶押過戶-順位抵押”模式辦理汕尾市城區(qū)某小區(qū)的一套在押二手商品房過戶登記，在市自然資源局、市人民銀行中心支行的支持和指導(dǎo)下，業(yè)務(wù)順利辦結(jié)，蔡女士在取得新產(chǎn)權(quán)證書后對(duì)我市“二手房帶押過戶-順位抵押”模式給予了好評(píng)。這是繼2022年我市推出“二手房帶押過戶-組合登記”模式后，以新模式辦理的首筆“帶押過戶”業(yè)務(wù)，標(biāo)志著我市“帶押過戶”工作的再次升級(jí)。

　　在以往，二手房交易過戶賣方需自籌“過橋費(fèi)”向銀行申請?zhí)崆敖Y(jié)清房貸，買方有按揭貸款需求的還需要銀行審批，交易過程不僅流程雜、環(huán)節(jié)多、周期長，還存在一定的交易風(fēng)險(xiǎn)，給買賣雙方造成較大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)和心理壓力，成為活躍二手房交易市場的不利因素。

　　為持續(xù)優(yōu)化我市營商環(huán)境，化解需要籌集“過橋費(fèi)”來解除房產(chǎn)抵押的煩心事，市自然資源局、市人民銀行中心支行、市不動(dòng)產(chǎn)登記中心于2022年推出了“二手房帶押過戶-組合登記”模式，并于全市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)制推廣，全市多筆“帶押過戶”業(yè)務(wù)成功辦結(jié)，得到社會(huì)群眾及銀行機(jī)構(gòu)一致好評(píng)。

　　2023年3月，《自然資源部中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督留管理委員會(huì)關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》的印發(fā)為我市繼續(xù)探索“帶押過戶”注入了一針強(qiáng)心劑，市自然資源局及市人民銀行中心支行、市不動(dòng)產(chǎn)登記中心結(jié)合我市實(shí)際，在多次與銀行機(jī)構(gòu)進(jìn)行專題研討的基礎(chǔ)上，推出了更為高效、安全的“二手房帶押過戶-順位抵押”模式，在該模式下，買方申請按揭貸款并經(jīng)由原房產(chǎn)抵押權(quán)人同意后便可向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)一次性申請辦理二手房轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)變更登記、抵押權(quán)設(shè)立登記，進(jìn)一步防范了抵押權(quán)懸空的風(fēng)險(xiǎn)，也優(yōu)化精簡了辦事流程，整體辦理時(shí)間壓縮至0.5個(gè)工作日內(nèi)。

　　下一步，市自然資源局、市人民銀行中心支行、市不動(dòng)產(chǎn)登記中心將繼續(xù)加強(qiáng)溝通協(xié)作，學(xué)習(xí)先進(jìn)地市經(jīng)驗(yàn)，固化“帶押過戶”工作成果，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)全市范圍銀行機(jī)構(gòu)“帶押過戶”的全覆蓋。